場景設(shè)計賦能，打通園區(qū)運營的“最后一里”！

2016年9月，奉化撤縣設(shè)區(qū)成為寧波市奉化區(qū)；2020年，寧奉城際鐵路開通，推動奉化轉(zhuǎn)型。通過區(qū)域合作與資源互補，奉化已成為寧波市經(jīng)濟強區(qū)。2022年4月29日，寧波中交壹里·科創(chuàng)云廊一期封頂，已吸引威盾機械科技、惟鑫控股、蘇德涂層、銳豐音響等國家級高新技術(shù)企業(yè)、 “專精特新”企業(yè)入駐。在立項之初，我們深刻理解中交未來城的城市定位是什么，奉化的未來發(fā)展趨勢是什么樣的。設(shè)計“以終為始”、“面向未來”，F(xiàn)TA建筑設(shè)計始終強調(diào)將城市的整體視野融入每個園區(qū)的核心，以設(shè)計為項目注入持久的價值。

01 城產(chǎn)同步轉(zhuǎn)型+升級，單一模式成為過去

“撤市設(shè)區(qū)”的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折，標(biāo)志奉化的經(jīng)濟由縣域邁向城市。與寧波相同，奉化區(qū)的三產(chǎn)較弱，在區(qū)域制造類產(chǎn)業(yè)則有雄厚基礎(chǔ)，問題出在整體產(chǎn)業(yè)附加值較低：企業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級，而在承接寧波主城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢先天優(yōu)勢?；氐健俺鞘小敝黝}，教育、科技、醫(yī)療水平是整體寧波的城市短板項，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、制造業(yè)升級規(guī)?；笥锌蔀?，城產(chǎn)需同步進行轉(zhuǎn)型和升級。這是一項艱巨而漫長的任務(wù)，在國內(nèi)外的轉(zhuǎn)型案例中我們看到關(guān)鍵因素：城市發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政府政策支持、核心龍頭企業(yè)和人才。需要強調(diào)的是，這些因素共同發(fā)揮作用，同時相互影響。

園區(qū)要想適應(yīng)當(dāng)下環(huán)境，重要的是轉(zhuǎn)“園區(qū)思維”到“片區(qū)思維”：從“生態(tài)”開始！在長三角一體化、大灣區(qū)等多重機遇疊加下，寧波奉化的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)彰顯活力。為進一步挖掘并釋放產(chǎn)業(yè)潛力，位于寧波奉化寧南新城，作為寧波十四五規(guī)劃中重要開發(fā)建設(shè)板塊，一座肩負智造創(chuàng)新及醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命的科創(chuàng)群落“中交未來城”應(yīng)運而生。項目定位為長三角遠端科創(chuàng)企業(yè)成長基地，以“科創(chuàng)金融” “醫(yī)療健康” “智能制造”等三大產(chǎn)業(yè)為核心，為企業(yè)總部、城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供發(fā)展載體與實體。

△ 項目地處中交未來城金融核心島西南向，西靠中交未來城的主要貨運通道匯誠中路，北側(cè)、東側(cè)擁有毗鄰大歐河極佳的城市水岸，南側(cè)為次干道葭浦路。

02 BEFORE = “產(chǎn)-人-城”，NOW = “城-人-產(chǎn)”

/ 產(chǎn)業(yè)的“載體”和“實體” /

中交·壹里科創(chuàng)云廊作為中交未來城的核心啟動區(qū)，設(shè)計之初，F(xiàn)TA建筑設(shè)計就從城市的未來出發(fā)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)布局進行挖掘。在鄞奉一體化的大背景下，奉化提出致力做整個戰(zhàn)略版圖中的“強增長極”。所以我們需要考慮的是，如何通過產(chǎn)品設(shè)計吸引更多相關(guān)創(chuàng)新企業(yè)以及高精尖人才，助力城市目標(biāo)達成。最終，我們聚焦在復(fù)合、創(chuàng)新與樂活，把中交?壹里科創(chuàng)云廊打造成一個復(fù)合型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)社區(qū)?；趯k公產(chǎn)品的深層次研究，我們?yōu)槠髽I(yè)打造適應(yīng)性的辦公空間，滿足不同規(guī)模、屬性與發(fā)展階段的企業(yè)訴求。

/ 空間是“產(chǎn)品”，城企是“風(fēng)格” /

不同城市的特性孕育了風(fēng)格各異的企業(yè)，空間規(guī)劃必須緊貼企業(yè)需求。在項目啟動前期，我們進行了大量的調(diào)研工作，絕大部份時間是研究寧波本土企業(yè)：寧波有強大的制造業(yè)基礎(chǔ)，隨著發(fā)展環(huán)境的變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，企業(yè)對全周期服務(wù)的需求日益迫切。落到具體產(chǎn)品上，我們非常關(guān)注企業(yè)主的詳細需求。如在走訪過程中遇到意向企業(yè)，他們提出理想的辦公空間大約在1000㎡左右，想要獨棟或者聯(lián)排，大概3層，不太希望是平層產(chǎn)品，首層層高在4-4.5米左右。

△ 綠意的公共空間，創(chuàng)造開放交流的天然環(huán)境

我們希望通過空間產(chǎn)品，助力供應(yīng)鏈以及生產(chǎn)組織方式的變革 ，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。這些具體的要求對我們分析產(chǎn)品有著十分重要的意義，強勁支持了我們提供詳細的“產(chǎn)、創(chuàng)、展、商”項目業(yè)態(tài)配比：“產(chǎn)”即產(chǎn)業(yè)聚集地，為（定制）研發(fā)總部、企業(yè)總部；“創(chuàng)”即創(chuàng)新策源地，為產(chǎn)業(yè)大廈、研服綜合樓；“展”即展示體驗地，為城市會客廳；“商”即商業(yè)服務(wù)地，為科創(chuàng)走廊和人才公寓。對于企業(yè)入駐，業(yè)主對FTA前期規(guī)劃的空間布局表示贊許：“前期的策劃、配置真的很有意義。”值得一提的是，建筑的高品質(zhì)及設(shè)計感也對招商發(fā)揮了作用，企業(yè)愿意為更高品質(zhì)帶來的高品牌效應(yīng)支付溢價。

△ 建筑忠于品質(zhì)、精于細微。未來科技感與有溫度的社區(qū)空間相融合，打造標(biāo)示性企業(yè)形象，也讓人在近人尺度的微環(huán)境中，體會到產(chǎn)業(yè)社區(qū)帶來的品質(zhì)感。

03三大場景助力未來城，“打通知識到生產(chǎn)的最后壹里”！

/ 完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng) /

云創(chuàng)，產(chǎn)業(yè)休閑化！

圍繞區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型設(shè)置園區(qū)功能，結(jié)合產(chǎn)業(yè)社區(qū)—“GREAT ”空間法則，F(xiàn)TA創(chuàng)造具有前瞻性的空間布局。領(lǐng)軍企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)系統(tǒng)、人文生活、培訓(xùn)活動的五大功能區(qū)構(gòu)筑了完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)?？苿?chuàng)云廊以多維度形態(tài)貫穿于產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)社區(qū)，由服務(wù)配套（商業(yè)）、企業(yè)服務(wù)、企業(yè)展示館、創(chuàng)業(yè)平臺、共享辦公構(gòu)成，形成“企業(yè)活力環(huán)”，激活創(chuàng)新氛圍。

△ 堅持以人為尺度，步行空間和連廊鏈通科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)各個場景，將便捷性發(fā)揮到極致。

/ 吸引并留住人才 /

云玩，工作娛樂化！

產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)部設(shè)有兩條魅力特色街區(qū)，云市集、云劇場、云樂園三大主題商業(yè)配套是公共空間的整體升級。產(chǎn)業(yè)社交、工作社交和生活社交，不同主題場景以7*24小時的全天候休閑社區(qū)融入創(chuàng)智式生活。

/ 獨一無二的生態(tài)環(huán)境 /

云游，環(huán)境生態(tài)化！

中軸景觀大道、空中花園連廊、組團景觀中庭、環(huán)園運動步道與沿水生態(tài)長廊五大生態(tài)景觀片區(qū)，滿足員工景觀觀賞、運動、休閑等日常需求。同時科創(chuàng)園區(qū)采用綠色建筑、智慧園區(qū)的理念，為企業(yè)提供有氧生態(tài)、自由激蕩的環(huán)境，提升人的潛力，釋放空間價值。

△ 濱水空間設(shè)置多面積段組合花園獨棟辦公，提供增值性產(chǎn)品設(shè)計，通過綠色健康產(chǎn)品體驗鏈接產(chǎn)辦人群與自然間的對話，全新定義未來無界生產(chǎn)、研發(fā)、辦公。

04 前瞻設(shè)計，面向未來

壹里科創(chuàng)云廊一方面實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚集地、創(chuàng)新策源地、展示體驗地、商業(yè)服務(wù)地的“四位一體”知識到生產(chǎn)閉環(huán)，另一方面也促進了不同人群人間的溝通交通。三大場景的設(shè)計通過不同標(biāo)準的復(fù)合產(chǎn)品線，鏈接不同形態(tài)和階段的企業(yè)?！爱a(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”兼顧秩序和復(fù)雜多樣，辦公空間具備“社區(qū)感”。以用戶為中心，各空間的顏值、功能、體驗俱佳。中交?壹里科創(chuàng)云廊就像左右半腦的碰撞與交融，交織著高濃度的理性與感性。

這里，有政策的堅定，奉化對城市轉(zhuǎn)型有決心。這里，有運營的持續(xù)努力，寧波市第一醫(yī)院入駐、即將引入九年制學(xué)校。這里，F(xiàn)TA建筑設(shè)計以專業(yè)的前瞻性為可持續(xù)、具有成長性生態(tài)系統(tǒng)的未來城奠定了堅實基礎(chǔ)。

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