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鶴崗房價1平米350是真的嗎?46平毛坯房總價只有1.5萬

2020-10-30 16:18:47    來源:武強同城

1平米只要350!這座東北城市火了:房價低到"難以想象",招聘警察送車,又送房!

近日,網上有截圖顯示,黑龍江鶴崗市房價已低至一套46平米的住房總價16000元,折合一平方米348元。

記者經過調查發現,網絡上出現的情況基本屬實。比如說,根據某二手房網站顯示,鶴崗市的一個“東山沿河北小區”,一套位于7樓的46平毛坯房(一室一廳)總價只有1.5萬,折合一平方米326元。還低于網絡上流傳的一平方米348元的價格。

今天,一則黑龍江某四線城市的房價跌到“令人發指”的消息,在微博狂刷屏了。

東北四線城市房價跌到難以置信320平的房子只要15萬

4月14日,有微博網友發文稱“東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了,太夸張了,不敢相信。”

文中的配圖顯示,黑龍江鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕,3月鶴崗的均價是1240元/m²,其中九州興建小區周圍300元/m²,320平的復式高層只要15萬。

諸葛找房數據顯示,2019年3月,北京市東城區二手住宅為94741元/平方米。按照55平米總價19000元的價格,鶴崗的五套房總價也僅僅能夠抵上北京的一平米售價。

在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處于1-2千元區間內,甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。

但相較于二手房價格而言,新開樓盤的價格則要高了很多,據查詢發現,在售的四個鶴崗市新盤中有三家單價超過萬元,而另一家卻才3千出頭,差距之大令人咂舌。

當地中介:情況屬實

據每日經濟新聞,網絡上出現的情況基本屬實。比如說,根據某二手房網站顯示,鶴崗市的一個“東山沿河北小區”,一套位于7樓的46平毛坯房(一室一廳)總價只有1.5萬,折合一平方米326元。還低于網絡上流傳的一平方米348元的價格。

而鶴崗市的另一個“九洲松鶴小區”,一套位于6樓的50平毛坯房(一室一廳)總價也只有1.9萬,折合一平方米380元。也和網上流傳的最低價差別不大。

記者與二手房網站上提供的中介電話聯系后獲悉,在鶴崗,總價兩萬的房源非常多,還有許多房源的總價低于兩萬。

不過,接受記者采訪的中介也指出,這些低價房源都是當地的棚改房,性質與一般商品房有明顯區別。比如說,普通商品房能馬上辦下“房本”,這些房源卻并不能馬上把“房本”辦下來,需要等幾年。

當地中介還表示,“鶴崗周邊的城市房價還沒有那么低。房價處于低位的主要原因是棚戶區改造的小區增多,人越來越少,房子越來越多,價格自然而然就降了。”他還表示“當地人的月工資也就在2000左右,很多當地人都是買棚戶區改造的小區的房子,因為價格便宜,這個價格也不能再低了,再低就趕上白送了。”

房天下平臺顯示。新房方面,鶴崗市在售的5個樓盤,最低銷售價格為3200元/平米,最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售,其中總價最低房屋售價為3.8萬元,63平米兩居室,每平米單價僅603元。

根據吉屋網數據,近三年來,鶴崗市房價總體呈現走低態勢,目前,新房價格不到3300元/平米,二手房價格不到2400元/平米。

這是個怎樣的城市?

資料顯示,鶴崗是黑龍江省轄地級市,位于黑龍江省東北部,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰,處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區域;總面積14684平方千米,下轄2個縣和6個區。2017年總人口100.9萬人。

最近,鶴崗還因為要給警察“送房送車”出了名。

稍早之前,3月5日,黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優惠政策》提到,多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠:即價值在10萬元以內的汽車,以及建筑面積在50-90平方米,房源位于市區內的住房。選房順序按照按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。

此外,統招本科及以上學歷,并取得一定資格的人員,也可享受“一車一房”待遇。

鶴崗市公安局還提到一項條件,即在鶴崗市公安局最低服務7年。

人口外流嚴重

官方資料顯示,鶴崗市常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

第一財經旗下“新一線城市研究所”去年4月曾發布《2018中國最新1-5線城市排名出爐》,鶴崗市位于5線城市行列。

在1月初,鶴崗市市長王秋實做政府工作報告時提及,初步統計,2018年鶴崗市地區生產總值同比增長5%;城鎮常住居民人均可支配收入增長6.5%,農村常住居民人均可支配收入增長7%。

據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示,據人口抽樣調查推算,2018年,黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人,比上年減少15.6萬人。

據鶴崗市去年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2017年,鶴崗市實現地區生產總值282.9億元;城鎮常住居民人均可支配收入21370元,農村常住居民人均可支配收入13967元。

而同年,國家統計局數據稱,全國城鎮居民人均可支配收入36396元,農村居民人均可支配收入13432元。全年全國居民人均可支配收入中位數22408元。

嚴躍進表示,“鶴崗、雙鴨山、七臺河等城市的邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭整頓等,往往這個時候城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。

諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示,“黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀,人口也是一直在流出,房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。”

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