百億卓達隕落：實控人楊卓舒從家產(chǎn)萬貫到鋃鐺入獄

因理財產(chǎn)品周期短，兌付壓力大，本身就存在一定財務問題的卓達投資，開始從其他金融渠道融資籌錢堵窟窿。

近日，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，卓達房地產(chǎn)集團有限公司(下簡稱“卓達集團”)董事長兼總裁楊卓舒，列為被執(zhí)行人，被限制高消費，不得乘坐飛機、高鐵以及入住星級酒店等。

天眼查顯示，作為卓達集團實際控制人，楊卓舒的自身風險信息多達42條，周邊風險信息高達1871條。

公開資料顯示，卓達房地產(chǎn)集團有限公司，創(chuàng)建于1993年7月，現(xiàn)凈資產(chǎn)逾千億元。業(yè)務涵蓋新型材料、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、低碳智慧城市建設、港口建設及運營等實業(yè)，擁有新型材料、竹鋼、木鋼、創(chuàng)意、養(yǎng)老等方面數(shù)百項專利與技術，項目遍及全國20多個省市，并且走出了國門，分別在馬來西亞、俄羅斯、蒙古等國進行大開發(fā)。

但2019年5月，楊卓舒因涉嫌非法吸收公眾存款，攜子主動投案。如今，如此規(guī)模龐大的集團，公司網(wǎng)站除了留有卓達集團和楊卓舒的介紹，其他內(nèi)容皆一片空白。

9月11日，卓達集團離職員工李先生告訴時代周報記者，自2019年3月開始，卓達投資的工資就沒有準時發(fā)放，并且大部分員工都對公司產(chǎn)品有投資。在楊卓舒自首后，公司員工一夜之間都成了討債的投資人。

從身無分文到家產(chǎn)萬貫，再到鋃鐺入獄，楊卓舒做了什么?

擅于畫餅

1952年，楊卓舒出生在黑龍江省肇東縣的一個教師家庭。坊間傳聞，其父母因傾慕前蘇聯(lián)民族英雄卓雅和舒拉，為他取名“卓舒”。

楊卓舒13歲時，進入大慶油田工作，因為有一定的文化水平，從油田調(diào)到宣傳部門，后來開始從事媒體相關工作。

1993年，楊卓舒下海經(jīng)商，用一部汽車做抵押，從欒城縣的農(nóng)民手里換取了30畝土地的開發(fā)權，然后用手中的錢從各處買來建筑原材料，打造出一片某小區(qū)即將破土動工的火熱之勢。

當時，其對外宣稱自己所建的別墅要低于普通市價，引來了不少訂購者。正式動工前，楊卓舒已募集到約4600萬元，靠這筆資金，楊卓舒走上房地產(chǎn)這條路。

隨著卓達集團的發(fā)展，2001年，楊卓舒登上福布斯富豪榜第15位，也是從這一年開始，楊卓舒連續(xù)4年蟬聯(lián)河北首富。

之后近10年更是一路高歌。“2014年前后，楊總給人的感覺就是前呼后擁，有一段時間他的保鏢人數(shù)有十幾個人。”李先生告訴時代周報記者。

隨后，楊卓舒開始拓展卓達集團的多元化業(yè)務，發(fā)展康養(yǎng)、旅游、服務等。“楊卓舒是一個野心大并且專斷的人。”李先生如是評價，“他好像很急于擴張，其實中高層會議時，有人給他提過戰(zhàn)略意見，要專注于做房地產(chǎn)，但他并沒有采納這個建議。”

2013年，楊卓舒成立卓達新材集團，開始籌劃為新建材項目做融資，投資項目“卓達新材理財產(chǎn)品”啟動不到一年的時間內(nèi)，就有超過40萬人總計投了100億元的資金。

“100億元算什么，就算是1000億元我也還得起。”面對猶豫不決的投資人，楊卓舒放出豪言：“你支持了卓達也是支持了國家，如果有人要退款，卓達就把你計入黑名單，永遠不要再回來。”

2019年5月17日，楊卓舒和往常一樣發(fā)了十幾條朋友圈，其中有一條表揚了一位集團副總裁，并引用：人的一切痛苦，都是對自己無能的憤怒。

回頭再看，這句話未嘗不是楊卓舒的自白。翌日，2019年5月18日，楊卓舒與其兒子楊汗青向公安機關主動投案，一切來得猝不及防。

誤入泥潭

卓達集團發(fā)跡于房地產(chǎn)。“按照當時房地產(chǎn)行業(yè)公司的排名，卓達集團已經(jīng)是TOP200的企業(yè)，如果能潛心鉆研地產(chǎn)，前途不可限量，但是卓達集團的融資路徑走錯了，其結(jié)局也只能是一步錯、步步錯地走下去了。”9月9日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者感嘆。

雖然，卓達集團在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)扎根，但是對于楊卓舒來說，日漸走高的土地出讓金，成了他想規(guī)避掉的成本，于是他開始主導卓達集團通過其他途徑獲取低價土地。

1999年，卓達集團開始向產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型，通過與政府合作低價拿地。此后，主打集團嘗試過轉(zhuǎn)型服裝等領域，但是并未給卓達集團帶來預期的收益。

據(jù)《南方周末》2019年12月報道，楊卓舒本人曾對記者描述，2008年，一位名叫紀勇的人向他推薦一款竹質(zhì)產(chǎn)品，稱其材質(zhì)在新建材領域?qū)⒋笥凶鳛?。這給自己打開了一扇新世界的大門，卓達集團利用此前獲取的土地，建立了新材料生產(chǎn)基地。

而在上述李先生的版本里，其告訴時代周報記者，為了拉攏當?shù)厝罕娰徺I理財產(chǎn)品，楊卓舒對外宣稱，卓達新材研發(fā)了一種新材料，可以用竹子來替代鋼鐵，使用這種材料可以在15天之內(nèi)建好別墅。楊卓舒表示自己這個產(chǎn)品是全球獨一無二的，還自稱已經(jīng)手握2萬億元的訂單?？芍^玄乎其玄。

但是，無論是新產(chǎn)品還是新建材，所有的新業(yè)務都要在主業(yè)房地產(chǎn)的基礎上來搭建，因此，房地產(chǎn)業(yè)務的業(yè)績直接影響了整個卓達集團的走向。

正值卓達集團走向發(fā)展的高光時刻，2013年，中國房地產(chǎn)市場開始進行了新一輪的調(diào)整。李先生告訴時代周報記者：“調(diào)控出臺之后，公司財務緊張，為了緩解公司運轉(zhuǎn)問題，籌集資金推進新建材生產(chǎn)線的建立，借著2014年國家開始鼓勵互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新發(fā)布了頗多優(yōu)惠政策的東風，楊卓舒把目光放在了民間融資。”

2013年開始，楊卓舒、楊汗青一起先后把多個房地產(chǎn)項目打包成理財產(chǎn)品，承諾給投資客20%—30%的年回報率，同時保證4年之后送一套同等價值的房子。

9月10日，一位投資人向時代周報介紹，2018年年初，在卓達集團投資，5萬元的投資金額，收益率約有28%;500萬元以上資金的收益率則有34%。

該投資人向時代周報記者坦言，卓達新材理財項目投資的周期均為一年，100多億元的融資在一到兩年內(nèi)要支付的利息就20多億元，卓達集團一年的主營收入還不夠還利息，只能靠不斷吸引新的投資者，來為前序投資貢獻利息，跟“龐氏騙局”的套路如出一轍。

不過，在許諾的高收益面前，大多數(shù)投資者還是“入坑”了。

2019年6月，有資金兌付籌備委員會委員對媒體表示，債權人數(shù)量可能在9萬余人，總資金規(guī)模超過300億元。

局面失控

因理財產(chǎn)品周期短，兌付壓力大，本身就存在一定財務問題的卓達投資，開始從其他金融渠道融資籌錢堵窟窿。

公開資料顯示，2017年，卓達集團累計發(fā)行了19只信托產(chǎn)品，獲得了55.5億元的融資。不過，由于無法償還，卓達集團被信托機構(gòu)列入黑名單。

除了信托產(chǎn)品外，楊卓舒還發(fā)行了11款私募產(chǎn)品，累計獲得了17億元的融資。事實上，卓達的債務早就像滾雪球一樣，越滾越大。楊卓舒同時質(zhì)押了三亞的公司，獲得了不少融資。但由于利息太高，大部分融來的錢被用來借新還舊，并不能投入到實際的運營當中。

為拉攏投資人，楊卓舒只能繼續(xù)給投資人“畫餅”。2014年，卓達集團宣傳與俄羅斯簽訂了每年6000億元的大合同。但是，據(jù)中國海關總署公布的數(shù)據(jù)顯示，中國對俄羅斯2014年的進出口總值是5851.88億元人民幣。

卓達集團繼而宣稱卓達新材2016年產(chǎn)值達7萬億元，甚至稱在國內(nèi)擁有20萬億元的建筑市場?？?014年中國一年的GDP才63.65萬億元。

公司官網(wǎng)宣傳的FR墻體涉及的系列專利所有權無形資產(chǎn)的評估值，更高達1099億元天價，一年可創(chuàng)造價值1350億元，市值將在萬億元以上。

泡沫總是會破的。楊卓舒自首之后，其旗下48個項股權都被凍結(jié)了，總計涉及46億元。

2019年5月18日，石家莊裕華公安分局微博發(fā)布警情通報稱，卓達集團實際控制人楊卓舒、楊汗青向公安機關主動投案。公安機關已依法對楊卓舒、楊汗青等人涉嫌非法吸收公眾存款案立案偵查，并對楊卓舒、楊汗青等主要犯罪嫌疑人采取了刑事強制措施。

同年11月26日，石家莊市裕華區(qū)人民法院發(fā)布公告，原定于翌日的對卓達集團楊卓舒等人涉嫌非法吸收公眾存款罪一案，將于監(jiān)管醫(yī)院內(nèi)進行審理。據(jù)有關媒體報道，楊患有肝病及其他健康問題，身體情況已無法支撐其正常出庭。

有不具名的業(yè)內(nèi)律師向時代周報記者表示：“根據(jù)《刑法》對非法吸收公眾存款罪的規(guī)定，非法吸收公眾存款數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，會處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。”

相對卓達實控人遭受的懲罰，外界似乎更關心卓達退款進度。

前述投資者向時代周報記者介紹，此前，卓達集團的還款方案主要是以房化債，通過加快建房銷售回款來兌付給投資人，債權人可以辦理銀行按揭，從而盤活卓達集團的資金鏈。但是自楊卓舒自首以后，這一切皆成未知數(shù)。

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至2019年5月，房地產(chǎn)板塊方面，卓達集團目前剩余可售商品房共計108萬平方米，市價估值130億元;剩余大型商業(yè)類建筑資產(chǎn)80余萬平方米，市價估值93億元;新材工廠市值680億元(市價估值依據(jù)為評估報告數(shù)值，未評估的公司為實際投入值);天津、山東、石家莊、黑龍江等尚未開發(fā)土地目前市值513億元，可開發(fā)面積1700余萬平方米。以上如全部開發(fā)完畢，按目前保守價格市值估價2200余億元。

崩塌了的空中樓閣，將如何用起高樓來償債?(時代周報記者 劉帥 發(fā)自北京)

標簽： 卓達 房地產(chǎn)